פרויקטי מימון נדל"ן פורצי דרך - לקחים להצלחה
בעולם הנדל"ן התחרותי של ימינו, מציאת פתרונות מימון יצירתיים היא לעיתים קרובות המפתח להגשמת חזון ולהבטחת רווחיות. במאמר זה, נתבונן מקרוב בשלושה פרויקטים ישראליים מצליחים, אשר הפגינו חדשנות וחשיבה מחוץ לקופסה בתחום מימון נדל"ן. נבחן את האתגרים הייחודיים שניצבו בפני כל פרויקט ואת האסטרטגיות שאפשרו להם לגייס הון בדרכים לא שגרתיות.
מקרה בוחן ראשון: קומפלקס העבודה ברמת החייל
קומפלקס המשרדים והמסחר "העבודה" שנפתח בשנת 2020 ברמת החייל שבתל אביב, מהווה דוגמה מובהקת למימון נדל"ן יצירתי. האתגר המרכזי של יזמי הפרויקט, קבוצת RED, היה גיוס הון בהיקף נרחב בסביבת ריביות נמוכה ותנאי שוק תנודתיים. הפתרון המימוני שנבחר היה שילוב ייחודי של מימון בנקאי, הנפקת אג"ח לציבור וגיוס הון ממשקיעים מוסדיים.
הנפקת האג"ח אפשרה לגייס 300 מיליון ש"ח מהציבור הרחב, בעוד ששיתוף הפעולה עם המשקיעים המוסדיים הניב 200 מיליון ש"ח נוספים. שילוב מקורות המימון הביא לגיוון תיק ההשקעות ולפיזור הסיכון, תוך הוזלת עלויות האשראי. מודל מימון נדל"ן זה אפשר להשלים את הפרויקט בהצלחה, כאשר שיעורי התפוסה עומדים על 95% כשנה בלבד לאחר האכלוס.
מקרה בוחן שני: פרויקט "גינדי תל אביב"
פרויקט המגורים היוקרתי "גינדי תל אביב" בלב העיר הלבנה, מהווה מופת לחשיבה מחוץ לקופסה במימון נדל"ן. חברת גינדי השקעות, יזמית הפרויקט, נדרשה למימון בהיקף חסר תקדים של 1.5 מיליארד ש"ח. הפתרון היצירתי שאימצה החברה כלל רכיב מימון המונים (crowdfunding) לצד מימון בנקאי מסורתי.
באמצעות פלטפורמת מימון ההמונים iintoo, גייסה גינדי 200 מיליון ש"ח מקהל משקיעים רחב תוך חודשים ספורים. גיוס זה הפחית את התלות באשראי בנקאי ואפשר לחברה לשפר את תנאי המימון הכולליים. שיטת מימון נדל"ן חדשנית זו הוכיחה את עצמה, כאשר שלב א' של הפרויקט אוכלס במלואו תוך זמן קצר והניב תשואה עודפת למשקיעים.
מקרה בוחן שלישי: קניון עופר רמת אביב
הרחבת קניון עופר רמת אביב הייתה כרוכה באתגרי מימון נדל"ן מורכבים, עקב מיתון בענף הקניונים והצורך בהשקעה ניכרת בשיפוץ המבנה הוותיק. קבוצת עופר, בעלת הקניון, נקטה בפתרון מימון ייחודי שכלל מימון מחדש (Refinance) של הנכס תוך מינוף מוניטין החברה והתקשרויות ארוכות טווח עם שוכרים איכותיים.
החברה השיגה מימון של 500 מיליון ש"ח ממספר בנקים, כנגד תזרים המזומנים העתידי מחוזי השכירות. מתווה זה אפשר לקבל תנאי אשראי נוחים יותר ולהקטין את ההון העצמי הנדרש. ההרחבה הושלמה בהצלחה בשנת 2021, כאשר הקניון המחודש מושך מבקרים רבים ונהנה מתפוסה מלאה של שטחי המסחר.
לסיכום, שלושת מקרי הבוחן מדגימים כיצד יצירתיות ופתיחות מחשבתית בתחום מימון נדל"ן מסייעות להתגבר על אתגרים ולהגשים חזון. שילוב מושכל של מקורות מימון מגוונים, לצד מינוף של נכסים קיימים ובניית שיתופי פעולה אסטרטגיים, מהווים מפתח להצלחה. על יזמים ומשקיעים בענף להיות קשובים לאפשרויות המימון החדשות, תוך התאמת הפתרון לצרכים הפרטניים של כל פרויקט.
הצוות המקצועי שלנו מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ללא עלות, בה נשמח לחלוק את הידע וההבנות שצברנו בתחום מימון נדל"ן. בין אם אתם יזמים המחפשים פתרון מימון אופטימלי או משקיעים השוקלים את צעדיהם הבאים - נתפור לכם חליפה מימונית בהתאמה אישית. צרו קשר עוד היום ובואו לממש את ההזדמנויות שמציע עולם הנדל"ן הישראלי.